Page 144 - Gebietsentwicklung Flugplatz Dübendorf - Transformation & Innovation

G GEMEINSAME VISION UND ZIELBILD
NUTZUNGS­ SCHWERPUNKT
G.4 Nutzungs- und Entwicklungsszenario
Teilgebiet A – Innovationspark
Im Teilgebiet A ist der Innovationspark Zürich angesiedelt. Der Inno- vationspark soll sich auf Forschung und Entwicklung (Research & De- velopment) an der Schnittstelle von Wissen- und Unternehmerschaft fokussieren. Im Sinne eines Generationenprojektes soll langfristig ein urbanes Quartier mit Campusnutzung entstehen. Für einen funktionie- renden Innovationspark ist der Nutzungsmix entscheidend. Nach aktu- ellem Kenntnisstand wird ein Verhältnis der Gesamtgeschossflächen von ca. 60 % Büroflächen und ca. 20 % Labor/Manufacturing (z. B. Her- stellen von Prototypen) als zweckmässig erachtet. Ergänzt wird dieser Mix durch ein Grundgerüst von allgemeinen Campusnutzungen (Ver- sorgung, Service, forschungsnahe Wohnnutzungen etc.) und flexibel einzusetzende Flächen im Umfang von ca. 20 %.
Basierend auf im Rahmen einer Referenzanalyse erhobenen Kennzahlen ist im Innovationspark mit einer Anzahl von 10000 bis 14000 Forschern und Innovatoren zu planen. Gleichzeitig sind rund 700 Übernachtungs- möglichkeiten notwendig und der Park sollte ein Gastronomieangebote mit Platz für knapp 5000 Gäste bieten können. Ein solches Nutzungsszenario bedingt Gesamtnutzflächen von rund 340000 Quadratmetern, darin ent- halten sind ca. 35000 Quadratmeter am Flugplatzrand. Dieses Mengen- gerüst beinhaltet ein Angebot an vermietbarer Fläche von rund 260000 Quadratmetern für die anvisierten Zielgruppen (ohne Services und Hotel).
NUTZUNGS­ SZENARIO UND FLÄCHENBEDARF
Teilgebiet A
Das Nutzungsszenario Innovationspark rechnet künftig mit rund 10 000 bis 14 000 Forschenden auf dem Areal. Den Forschungseinrichtungen werden im Sinne eines campusartigen Stadtquartiers Wohn- und Betreuungs- angebote für die Forschungsakteure und deren Familienumfeld zugeordnet. Zudem bietet es ein vielseitiges Gastronomieangebot, Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, welche neben den im Innovationspark tätigen Personen auch der Be- völkerung der Standortgemeinden zugänglich sein werden. Das Projekt soll ein Leuchtturm für eine innova- tive urbane Entwicklung werden, insbesondere in den Bereichen Umweltverträglichkeit, Nachhaltigkeit und schonender Ressourcenumgang. Die bestehenden Hallenbauten und das historische Hangarvorfeld sind ein bedeutendes Zeugnis der Schweizer Luftfahrt. Sie werden sorgfältig saniert und in das Konzept einbezogen. Der Arealentwicklungspartner wurde 2018 öffentlich beschafft. Die Entwicklung des Innovationsparks soll un- verändert durch die Arealentwicklungsgesellschaft Arealentwicklung IPZ AG der HRS Investment AG und der Stiftung Innovationspark Zürich erfolgen.